等々力ビューハイツ（3階 南東向き）

担当者のコメント

『等々力ビューハイツ』は、東急大井町線「尾山台駅」から北方向へ徒歩8分、『世田谷区等々力6丁目』にある総戸数49戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「自由が丘駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）、南側約60mを八幡通りが走っており、八幡通りを挟んで「九品仏」の名で知られる『浄真寺』が鎮座しています。『浄真寺』の境内は、中世には『奥沢城』があった場所。また北へ少し歩くと『呑川緑道』があり、お散歩やジョギングコースにピッタリです。地名の由来は川の轟くような音から。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に玉川インターチェンジがあります。東急大井町線「尾山台駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約9m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は増岡組です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積78.66平米の3LDK。LDK約12帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は10.65平米です。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあります（2025年8月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・下足入・照明器具新調、クロス・フローリング張替えなど。】
保育施設・学校は『ChaCha Children Todoroki』徒歩4分、『等々力小学校』徒歩8分、『尾山台中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　等々力7丁目店』徒歩3分。その他『尾山台図書館』と『玉川総合支所』が徒歩10分、『尾山台地域体育館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。