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パール・ヒル尼崎（6階 南向き）
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物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >
★国道2号線、蓬川に近い区画の整った街！
★オートロック有り！
★最上階！
★南向きの角部屋で採光・通風良好！
★2025年1月にリフォーム実施！
★現在は空き部屋！
★駐車場権利付き！
★『竹谷小学校』徒歩6分！
★『関西スーパー』徒歩8分！
★『蓬川公園』徒歩5分！ チェックポイント ◇『中央中学校』徒歩20分
特徴
- 新着
- 角部屋
- 南向き
- 公園10分以内
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『パール・ヒル尼崎』は、阪神「出屋敷駅」から北方向へ徒歩8分、『尼崎市昭和南通9丁目』にある総戸数17戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。北側を国道2号線が走っており、西側を蓬川が流れています。蓬川沿いには『蓬川公園』『蓬川緑地』が整備されており、子供の遊び場やジョギング・ウォーキングコースにもピッタリ。春には桜の花見が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に、阪神高速3号神戸線の尼崎西の出入口があり、車での移動に便利です。阪神「出屋敷駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工はユーシステムです。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・6階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積60.18平米の3LDK。55平米のルーフバルコニーと18平米のバルコニーが付いたプラン。全居室がバルコニーに面した開放感のある造りです。玄関前に門扉付きの専用ポーチが設けられたプライバシーにも配慮された設計。LDKの上部にロフトがあるのもポイントです。付帯設備はロフトなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きです（2025年8月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、全室クロス・フローリング張替、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『竹谷幼稚園』徒歩6分、『竹谷小学校』徒歩6分、『中央中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 出屋敷店』徒歩8分。その他『蓬川公園』が徒歩5分、『阪神尼崎駅前商店街』が徒歩7分、『医療法人 一誠会 大原病院』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種住居地域
- 第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：12,880円
- 修繕積立金
- 月額：18,050円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 権利付き
- 月額費用
- 月額：3,490円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式、屋内平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1995.03.01
新築
-
2026.02.01
本サイトに公開
-
現在
-
2026.02.16
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「パール・ヒル尼崎 2,650万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪神本線「出屋敷」駅
- 停車する電車
- 普通
- サービス施設
- 阪神電鉄HPの各駅情報参照
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「パール・ヒル尼崎 2,650万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
国道2号線以南、阪神高速3号神戸線以北の、阪神「出屋敷」駅を中心としたエリアです。昔から小規模の商店が多く、現在も大小様々な店舗が建ち並ぶ街並み。駅直結の商業ビルには、家電量販店やスーパー、駐車場、住宅、駅前出張所などが入り、にぎわいをみせています。エリアの西側を『蓬川』が流れており、川沿いは木々が植えられ緑豊か。駅周辺には高層のマンションが建ち、一部区画の整った閑静な住宅地になっているところもありますが、ほとんどは道幅が狭く入り組んだ印象。地勢が平坦なため、自転車での移動がしやすく、幹線道路に近いため、車での移動もスムーズです。 詳細
注目スポット
『蓬川公園』は、国道2号線南、『崇徳院』にある公園です。広々とした敷地内にはすべり台やブランコなどの遊具のほか、昭和2年～昭和50年まで、西野田から東神戸を走っていた阪神電車の路面電車が保存されています。（この電車、なんと地球44周分も走ったそうです） 公園の東側には木々が多く植えられ、国道2号線から国道43号線まで、蓬川沿いに約1km続く桜のトンネルが見事です。（2020.07.28時点）
（12件の口コミ）
阪神「尼崎」駅と阪神「出屋敷」駅の間、線路の北側には「中央商店街」や「三和本通商店街」など、活気のある商店街が集っています。長いアーケードがあり、近代的で明るい雰囲気。安さも手伝って思う存分お買い物が楽しめます。周辺には商店街と提携した駐車場もあり、遠方の人も安心。いまどきのショッピングモールとはまた違った楽しさがある場所です。（2020.07.28時点）
（2件の口コミ）
「アマスタアマセン」は阪神本線「尼崎」駅の西口改札直結のショッピングモールです。9時から24時まで営業のデイリーカナートイズミヤが入っており、日常の買物にも便利。ファッションやグルメなどのお店もあります。一部の店舗を除き、営業時間は10：00～20：00までです。（2020.07.28時点）
街の人の声
よね さん（当社のご契約者様）
尼崎市北竹谷町1丁目在住
男性／30歳／1人家族
商店街1つで買い物が終わる！とても便利です。 自慢できること 商店街が近くにあるということが便利。スーパー、病院、薬局、飲食店など多くのお店があるので、商店街1つで買い物が終わる。駅近で神戸方面、大阪方面どちらもいくことが出来るのは凄くメリットであると思います。 気になること 大型のショッピングモールや家電量販店が近くにないので、電車やバスを利用しないといけない。車のないご家庭にとってはそこが少し不便になる可能性があるかもしれません。飲み屋街も多いので子供のいる家庭は少し心配するかもしれない。
このエリアに暮らす人
買物施設
関西スーパー 出屋敷店
フレスコ 西難波店
教育施設
竹谷幼稚園 詳細
竹谷小学校 詳細
中央中学校 詳細
