足立区六木2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はつくばエクスプレス「八潮駅」からバス乗車約5分・徒歩3分、『足立区六木2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を葛西用水桜通りが走っており、北側を花畑運河、東側を中川が流れています。中川沿いには徳川家康の重臣に仕えた佐野信蔵胤信の居館跡を公園整備した『佐野いこいの森緑地』があります。また近い場所に子供の遊び場にピッタリの『六木二丁目中央公園』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。令和3年に換地処分が告示された佐野六木の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に首都高速6号三郷線の八潮南インターチェンジがあります。
敷地面積は約29坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。敷地の南と西が接道し、採光・通風良好。間取りは延床面積105.22平米の3SLDK。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『六木保育園』徒歩7分、『六木幼稚園』徒歩9分、『中川北小学校』徒歩7分、『第十三中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『ベニースーパー　佐野店』徒歩9分。その他『葛西用水親水水路』が徒歩2分、『佐野いこいの森』が徒歩7分、『佐野図書館』と『佐野住区センター』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。