シティタワー梅田東（28階 東向き）

担当者のコメント

『シティタワー梅田東』は、大阪メトロ「中崎町駅」から北方向へ徒歩5分、『大阪市北区本庄西1丁目』にある総戸数501戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「天神橋筋六丁目駅」と阪急「天神橋筋六丁目駅」からは徒歩6分、JR「天満駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準工業地域と商業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。近くに『本庄南公園』や『浮田公園』、『豊崎東公園』などの公園が点在しています。『豊崎東公園』は、豊かな緑に包まれた、穏やかで心地よい雰囲気が魅力の公園。遊具やベンチなどが整備されており、幅広い年代に人気です。またこの辺りは、戦災を免れた場所で、『吉田家住宅主屋』など大正時代に建築された木造建築が点在しています。町名の由来は、かつてこの地域が「本庄村」と呼ばれており、それが東西に分かれたと考えられていることから。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅約4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速12号守口線の扇町や長柄の出入口が約1.5kmの距離にあります。大阪メトロ「中崎町駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は免震工法・中空スラブ工法・内廊下設計・アウトフレーム工法のRC造44階建てで、溶接密閉型帯筋を採用。施工は清水建設。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にフィットネスジム、ゲストルーム（2部屋）、パーティルーム、スカイラウンジ（42階）、車寄せ、グルーミング室、グランドロビー、サブエントランス、コーチエントランス、アバンダントガーデン（公開空地）、各階クリーンステーション、非常用発電機、共用トイレ付き。敷地内駐車場は245台（戸数に対する割合50%）で、屋内平面式、タワー式立体です（来客用駐車場5台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は28階部分の東向き。間取りは専有面積71.59平米の2LDK。バルコニー面積は9.72平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・浴室（浴室乾燥機付）・給湯器・洗面台新調、クロス・クッションフロア張替など。】
保育施設・学校は『中崎はな保育園』・『IBKインターナショナルバイリンガルキンダーガーテン』徒歩2分、『豊崎本庄小学校』徒歩4分、『豊崎中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『業務用食品館　中崎町店』徒歩4分。その他『北区子ども・子育てプラザ』が徒歩3分、『行岡病院』が徒歩5分、『加納総合病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。