ユアサハイム新高（4階 南向き）

担当者のコメント

『ユアサハイム新高』は、阪急「神崎川駅」から南東方向へ徒歩8分、『大阪市淀川区新高2丁目』にある総戸数128戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「三国駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。西側を阪急神戸線が走っており、北へ少し歩くと神崎川が流れています。神崎川の河川敷にはサイクリングロードや公園などが整備され、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『三津屋東公園』『新高中央公園』などの大きな公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の加島の出入口があります。阪急「神崎川駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は長谷川工務店。敷地内駐車場は屋外平面式です（ロボットゲート付き）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南向きバルコニーで日当たり良好。向かい側が『十三市民病院』の駐車場に面しているため、見晴らしの良い景色が望めます。間取りは専有面積71.82平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。広々とした玄関土間にはシューズインクロークと物入が設置。バルコニー面積は9.88平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋。なお本物件には告知事項があります。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.9帖・洋室5.8帖・洋室4.5帖）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、洗濯パン交換、分電盤交換、給湯器交換、照明器具設置、スイッチ・コンセント交換、火災報知器交換、エアコン先行配管、網戸張替え、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『ふたば乳児園』・『みんなのいえ』徒歩5分、『新高小学校』徒歩7分、『三国中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『万代　淀川新高店』徒歩3分。その他『十三市民病院』が徒歩2分、『新高中央公園』が徒歩9分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

告知事項

告知事項とは、契約を結ぶ前に不動産会社がお客さまに告知しなければならない瑕疵（かし）のことです。瑕疵とは、本来の性能を低下させるような欠点・キズのことを指します。告知事項に該当する瑕疵には「心理的瑕疵」、「環境的瑕疵」、「物理的瑕疵」、「法的瑕疵」があります。「心理的瑕疵」とは自殺や他殺など、「環境的瑕疵」とは振動や騒音など、「物理的瑕疵」とは雨漏りやシロアリ被害など、「法的瑕疵」とは予定していた使用・収益・処分ができないことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。