パシフィックニュー自由が丘（5階 南東向き）

担当者のコメント

『パシフィックニュー自由が丘』は、東急「自由が丘駅」から北西方向へ徒歩17分、『世田谷区深沢1丁目』にある総戸数52戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急「自由が丘駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を都道312号白金台町等々力線、西側を駒八通り、北側を深沢学園通りが走っています。近い場所にテニスコートが併設された『宮前公園』があり、北へ少し歩くと『駒沢オリンピック公園』があります。また東西を流れる呑川は暗渠化されており、緑道が整備されています。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急「自由が丘駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約12m。敷地は所有権。建物はSRC造7階建てで、施工は三井建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積119.15平米の4LDK。バルコニー面積は20.85平米です。付帯設備は浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『めぐみ保育園』徒歩6分、『東深沢小学校』徒歩8分、『東深沢中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『紀ノ国屋　等々力店』徒歩1分。その他『都立駒沢オリンピック公園』が徒歩15分、『玉川総合支所』が徒歩17分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。