シーアイマンション瑞穂（8階 南西向き）

担当者のコメント

『シーアイマンション瑞穂』は、地下鉄「瑞穂運動場西駅」から東方向へ徒歩3分、『名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「新瑞橋駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東へ少し歩くと山崎川が流れており、川沿いには様々なスポーツ施設が併設された『瑞穂公園』があります。また山崎川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地（御器所台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約6m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に名古屋高速3号大高線の呼続の出入口があります。地下鉄「瑞穂運動場西駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は新井組。棟内に店舗部分有り。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積81.3平米の4LDK。LDK約17.0帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は18.82平米です。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年10月>キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ・配管・建具交換、床材・天井クロス貼替、室内クリーニング】
保育施設・学校は『ウィズブック保育室 瑞穂』・『若葉保育園』徒歩4分、『豊岡小学校』徒歩5分、『萩山中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　瑞穂通店』徒歩6分。その他『みずほ足クリニック』が徒歩5分、『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩6分、『瑞穂図書館』と『瑞穂文化小劇場』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。