コスモハイツ新大阪（4階 南向き）

担当者のコメント

『コスモハイツ新大阪』は、大阪メトロ「新大阪駅」から南西方向へ徒歩9分、『大阪市淀川区木川東4丁目』にある総戸数98戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「西中島南方駅」からは徒歩10分、JR「新大阪駅」からは徒歩12分、阪急「南方駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。北側を車両基地を挟んで山陽新幹線が走り、近くに『西町公園』や『木川公園』、『三国本町公園』などの公園が点在しています。『三国本町公園』は、住宅地の中にある落ち着いた雰囲気の公園。広場や遊具が整備されており、子どもたちの遊び場や地域住民の憩いの場などとして親しまれています。「木川」という地名の由来は、「木寺村」と「川口新家村」が合併した際、両村の頭文字をとって名付けられたことから。地勢は平坦で、標高は約1m。西中島（昭和31年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅約5m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。新御堂筋が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「新大阪駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は盛工務店。敷地の3方が接道した開放感のある立地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積73.71平米の3LDK。LDK約17.8帖のプラン。洋室2部屋はLDKを通って出入りする造りです。バルコニーが2面にあり、全居室採光が確保されています。バルコニー面積は11.62平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室）、フロアタイル張替え（玄関・洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換（W2250/食洗機付き）、洗面台交換、トイレ交換（温水洗浄便座付き）、ユニットバス交換（1216）、防水パン交換、給湯器交換、配管交換（排水管（専有部分）、給水・給湯管（専有部内飛び込みより））、エアコン設置（洋室4.7帖）、エアコン先行配管（洋室5.6帖）、TVモニター付きインターホン設置、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『西中島幼稚園』徒歩4分、『木川小学校』徒歩5分、『十三中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『スーパー玉出　淀川店』徒歩3分。その他『北大阪病院』が徒歩11分、『大阪回生病院』と『淀川』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。