大阪市淀川区新高5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から北東へ徒歩7分、『大阪市淀川区新高5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「三国駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、倉庫、工場などが立ち並ぶ住宅地。すぐ北側を神崎川が流れています。神崎川沿いにはサイクリングロード「なにわ自転車道」が整備されており、気軽にサイクリングで体を動かすことができます。地勢は平坦で、駅からの道のりもフラット。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。庭木や生垣のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急神戸線「神崎川駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約14坪（別途、約9.51平米の私道負担有り）。敷地の南東と北西が接道し、採光・通風良好です。前面道路は車通りが少なく、小さなお子様にも安心。車1台分のビルトインガレージがあり、雨の日も濡れずに家の中に入れます（車種による）。建物は2011年4月築の木造3階建て。間取りは延床面積88.58平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の3LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。各個室や1階廊下、洗面室にそれぞれ収納あり。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすい造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2025年11月に一部リフォーム済み、現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス・クッションフロア貼替、ハウスクリーニング等】
教育施設は『ふたば未来園』徒歩2分、『新高幼稚園』徒歩7分、『新高小学校』徒歩5分、『三国中学校』徒歩18分。買物施設は『阪急オアシス　神崎川店』・『万代　淀川新高店』徒歩7分、『スーパーマルハチ　野中北店』徒歩10分など…。その他『新高中央公園』が徒歩3分、『十三市民病院』が徒歩8分、『三国本町公園』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。