秀和青南レジデンス（6階 南西向き）

担当者のコメント

『秀和青南レジデンス』は、東京メトロ千代田線「表参道駅」から南東方向へ徒歩7分、『港区南青山4丁目』にある総戸数76戸の中規模・ヴィンテージマンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ銀座線「外苑前駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。約100m南西側をみゆき通り、約250m東側を外苑西通りが走っており、外苑西通りを挟んで、『青山霊園』が広がっています。みゆき通りは有名ブランドのショップやおしゃれなカフェが多く立ち並ぶ通り。地名の由来は江戸時代の大名、青山家の下屋敷があったことから。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹、生け垣・庭木のある住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の高樹町の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ千代田線「表参道駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は株式会社中野組です。敷地内駐車場は屋外平面式。エントランスのオートロックは夜間のみ。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分、南西・北西の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積62.50平米の1LDK。壁一面に設置された棚が特徴的なプラン。書棚や飾り棚など多目的に使用出来ます。キッチン前に窓があり、換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は3平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2019年4月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：床材張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、間取り変更など。】
保育施設・学校は『青南幼稚園』・『第二青南保育室』徒歩2分、『青南小学校』徒歩3分、『青山中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　骨董通り店』徒歩9分。その他『根津美術館』が徒歩3分、『岡本太郎記念館』が徒歩6分、『青山霊園・青山公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。