シャンブル東山（4階 南向き）

担当者のコメント

『シャンブル東山』は、地下鉄「星ヶ丘駅」から西方向へ徒歩6分、『名古屋市千種区星が丘元町』にある総戸数13戸の小規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所、学校などが混在する住宅地です。北側を県道60号名古屋長久手線（東山通）が走っており、南側には広大な敷地を持つ『東山動植物園』が広がっています。駅前にある『星が丘テラス』はBCS賞も受賞した2003年完成の人気の大型商業施設です。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家・施設が多く、町中は緑豊か。東山通を通って、名二環の上社南インターチェンジにスムーズにアクセスできます。地下鉄「星ヶ丘駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は7階建てです。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積61.68平米の2LDK。LDK約17.0帖のプラン。バルコニー面積は10.0平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年9月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器・分電盤・シューズボックス新調、クロス・フローリング・クッションフロア張替】
保育施設・学校は『星のまち保育園』徒歩3分、『星ヶ丘小学校』徒歩11分、『東星中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『星ヶ丘三越』徒歩5分。その他『千種図書館』が徒歩2分、『星ヶ丘マタニティ病院』が徒歩5分、『木村病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。