オープンレジデンス白金台B棟（1階 東向き）

担当者のコメント

『オープンレジデンス白金台』は、JR山手線「目黒駅」から徒歩7分、『品川区上大崎1丁目』にある総戸数10戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「目黒駅」と東京メトロ南北線「白金台駅」、都営三田線「白金台駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部事務所や店舗、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）、約100m西側を首都高速2号目黒線が走っています。約250m北側には『国立科学博物館附属 自然教育園』の広大な森が広がっており、近い場所に『隆崇院』『清岸寺』などの寺院が多く点在し、旧岡山池田藩下屋敷跡を整備した公園『池田山公園』もあります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入り口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は北野建設です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積66.18平米の2LDK。LDK約15.7帖のメゾネットのプラン。バルコニー面積は3.82平米です。付帯設備はIHクッキングヒーター、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『花房山目黒駅前保育園333』徒歩8分、『第三日野小学校』徒歩5分、『日野学園』徒歩21分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒駅東店』徒歩4分。その他『池田山公園』が徒歩3分、『国立科学博物館附属自然教育園』が徒歩7分、『白金台児童館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。