サードリハイツ（11階 南東向き）

担当者のコメント

『サードリハイツ』は、東急東横線「代官山駅」から南西方向へ徒歩7分、『目黒区中目黒1丁目』にある総戸数108戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「中目黒駅」と東京メトロ日比谷線「中目黒駅」からは徒歩6分、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域、商業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。西側を駒沢通りが走っています。近くに大正時代、船の発着場として整備された『目黒川船入場』があり、現在は調整池、公園として整備・利用されています。また少し東へ歩くと季節ごとに様々なお花が楽しめる『中目黒公園』があり、ウォーキングコースやスポーツ広場も整備されています。地勢は丘陵地（高台と窪地）で、町内に別所坂があります。標高は約10m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。桜並木や所々に緑地があり、町中の緑はやや多め。山手通りを通って、首都高速3号渋谷線池尻の出入口にスムーズにアクセスできます。東急東横線「代官山駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約20m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は長谷川工務店です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上階からの音の心配の無い最上階・11階部分、南東向きで採光・眺望良好です。間取りは専有面積26.86平米の1R。広々とした14帖の洋室のプラン。洗濯機置場はバルコニーに設置されています。浴室とトイレが分かれているのも嬉しいポイント。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『中目黒駅前保育園』徒歩4分、『中目黒小学校』徒歩8分、『目黒中央中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　中目黒店』徒歩3分。その他『郷さくら美術館　東京』が徒歩4分、『東京共済病院』と『中目黒住区センター児童館』、『中目黒駅前図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。