スカイコート都立大学第2（2階 南東向き）

担当者のコメント

『スカイコート都立大学第２』は、東急東横線「都立大学駅」から徒歩2分、『目黒区中根1丁目』にある総戸数45戸の中規模・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「緑が丘駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域と商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北西側を目黒通りが走り、町内に「呑川本流緑道」があります。「呑川本流緑道」は世田谷区新町から緑が丘駅まで続く約3kmの緑道で、お散歩コースにピッタリの場所。春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造10階建てで、施工は長野建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積16.58平米の1R。バルコニー面積は2.74平米です。現在は月額賃料69,300円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール都立大学』徒歩3分、『八雲小学校』徒歩7分、『第十中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『肉のハナマサ PLUS　都立大店』徒歩1分。その他『本田病院』が徒歩4分、『日扇会第一病院』と『西部地区サービス事務所』、『八雲住区センター児童館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。