パレステージ竹ノ塚第２（6階 東向き）

担当者のコメント

『パレステージ竹ノ塚第２』は、東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」から徒歩18分、『足立区六月1丁目』にある総戸数38戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第一種住居地域、準工業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を国道4号線、西側を都道103号吉場安行東京線が走っており、近い場所に『島六ふれあい公園』『保木間公園』などの大小の公園が点在しています。都道を挟んで西側には、『島根鷲神社』が鎮座しており、本殿の東側は、島根学問所（寺小屋）があった場所です。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に首都高速中央環状線の千住新橋の出入口があります。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、施工は日神建設・今井産業です。敷地内駐車場は6台（戸数に対する割合20%）です。
この物件は6階部分の東向き。間取りは専有面積64.17平米の3LDK。バルコニー面積は13.39平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『竹の塚保育園』徒歩4分、『保木間小学校』徒歩7分、『六月中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『スーパーオザム　足立保木間店』徒歩7分。その他『保木間公園』が徒歩2分、『苑田第一病院』と『苑田第二病院』、『竹の塚六月住区センター』、『元渕江公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。