セブンスターハイツ代々木（1階 南向き）

担当者のコメント

『セブンスターハイツ代々木』は、小田急小田原線「南新宿駅」から徒歩4分、『渋谷区代々木2丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「代々木駅」からは徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道駅」からは徒歩13分、京王新線「初台駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は商業地域、第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街。古くは町内を玉川上水が流れていました。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、一部を除き街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は地崎工業です。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積19.2平米の1R。バルコニー面積は2.3平米です。2024年1月にリフォーム実施。現在は月額賃料75,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。【リフォーム内容：<2025年1月頃>エアコン交換。<2024年1月頃>給湯器・換気扇交換。】
保育施設・学校は『代々木保育園』・『キッズハーモニー・よよぎの杜』徒歩5分、『代々木山谷小学校』徒歩6分、『原宿外苑中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『マルマンストア　南新宿店』徒歩4分。その他『渋谷区立代々木図書館』が徒歩5分、『JR東京総合病院』が徒歩6分、『東海大学医学部付属東京病院』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。