品川区二葉3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR湘南新宿ライン宇須「西大井駅」から徒歩5分、『品川区二葉3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「戸越公園駅」からは徒歩9分、都営浅草線「中延駅」からは徒歩10分、東急大井町線「下神明駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。
敷地面積は約21坪（別途、約37.21平米の私道負担有り）。東付け道路。駐車スペースはありません。建物は1980年6月築の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積83.95平米の2SLDK。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『キッズガーデン品川豊町』徒歩3分、『品川翔英幼稚園』徒歩9分、『上神明小学校』徒歩7分、『冨士見台中学校』徒歩13分。買物施設は『まいばすけっと　二葉4丁目店』・『マルエツプチ　西大井駅前店』・『Big・A　品川豊町店』徒歩5分など…。その他『南ゆたか児童センター』と『西大井広場公園 』が徒歩5分、『蛇窪神社（天祖神社）』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。