世田谷区奥沢1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急大井町線「緑が丘駅」から南へ徒歩9分、『世田谷区奥沢1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急目黒線「奥沢駅」からは徒歩10分、東急池上線「石川台駅」からは徒歩12分、東急東横線「自由が丘駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。樹木を大切に活かすなど6つの項目を大切にした風景づくりを行う目的の「奥沢1～3丁目等界わい形成地区」に指定されています。北側を東急目黒線が走り、東側を呑川が流れ、呑川は東急目黒線の北側で、暗渠化され、緑道になっています。この辺りは江戸時代、奥沢本村と呼ばれた場所。地名の由来は呑川の下流からみて奥深い沢地という意味から。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。東急大井町線「緑が丘駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約58坪（別途、約22.39平米の私道負担有り）。東付け道路。前面道路は本物件の前で行き止まりになっているため、車の通り抜けが無く小さなお子様にも安心です。敷地と道路に高低差は無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：1981年3月築、鉄筋コンクリート造2階建て、延べ床面積194.42平米】
教育施設は『南奥沢保育園』徒歩4分、『東玉川小学校』徒歩4分、『奥沢中学校』徒歩2分。買物施設は『まいばすけっと　緑が丘駅前店』・『トップ　奥沢店（現在店舗建替のため休業中）』徒歩8分、『ミニコープ　奥沢店』徒歩9分など…。その他『石川町文化センター』が徒歩6分、『奥沢子育て児童ひろば』と『奥沢図書館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。