ジークレフ東灘（1階 南向き）

担当者のコメント

『ジークレフ東灘』は、JR「摂津本山駅」から南西方向へ徒歩10分、『神戸市東灘区甲南町2丁目』にあるマンション。複数沿線が利用可能で、阪神「青木駅」へは徒歩12分、阪急「岡本駅」へは徒歩15分の距離。周辺は近隣商業地域、第1種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。敷地は開放感のある3方角地で、敷地西側の前面道路は片側2車線の通り（十二間道路）。近い場所に各種生活施設が揃っています。JR「摂津本山駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は8階建てで、施工は青木建設と清水建設。敷地の3方が接道し、敷地に隣接して『甲南町北小公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分。南東角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積87.48平米の3LDK。引き回しバルコニーと専用庭が付いた、アウトドアスペースが充実したプラン。バルコニーに面してサンルームも設けられています。全個室6.6帖以上の広さを確保。各居室や室内廊下など各所に収納があり、玄関の外にはトランクルームが設置されています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、追焚機能など…。2025年8月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え（洗面室・トイレ）、建具交換、キッチン交換（食洗機付き）、洗面台交換、洗濯防水パン交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、給湯器交換、分電盤交換、給湯器交換、下駄箱交換、玄関タイル交換、照明器具・ダウンライト設置、スイッチ・コンセント交換、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『チャイルドハート 保育サロン甲南園』徒歩1分、『福池小学校』徒歩6分、『本山南中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープ　甲南』徒歩2分。その他『福井池公園』が徒歩3分、『中之町公園』が徒歩5分、『川井公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。