パークハウス神宮前（2階 南向き）

担当者のコメント

『パークハウス神宮前』は、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」から南方向へ徒歩4分、『渋谷区神宮前6丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「原宿駅」からは徒歩6分、東急東横線「渋谷駅」からは徒歩15分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の商業施設やオフィスビルなどが混在する住宅地。約100m西側をJR、約150m北側を表参道、東側を明治通りが走っています。またJR山手線を挟んで西側には『国立代々木競技場』や『明治神宮』があります。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。街路樹が並ぶ通り、植栽スペースを設けた集合住宅やオフィスビルが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。東京メトロ「明治神宮前駅」との高低差は約3m。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は間組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は24台（戸数に対する割合100%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積112.34平米の3LDK。二面採光で開放的なLDK約28帖のプラン。室内への動線がクランク状のため玄関先から室内が見通せずプライバシーに配慮されています。大容量のウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど各所に収納充実。キッチンから直接バルコニーに出入りできるのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ビルトイン冷蔵庫、ビルトイン洗濯機など…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室9.8帖・洋室6.1帖・洋室5.3帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、床暖房マット交換（LD）、マルチエアコン5基設置、照明器具交換など。】
保育施設・学校は『神宮前保育園にじ』徒歩5分、『神宮前小学校』徒歩6分、『原宿外苑中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『東急ストア　フードステーション渋谷キャスト店』徒歩11分。その他『神宮前出張所』と『太田記念美術館』が徒歩5分、『代々木公園』と『国立代々木競技場』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。