赤坂ベルゴ（3階 北東向き）

担当者のコメント

『赤坂ベルゴ』は、東京メトロ「赤坂見附駅」から南方向へ徒歩4分、『港区赤坂3丁目』にある総戸数100戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ「赤坂駅」からは徒歩3分、東京メトロ「永田町駅」からは徒歩10分、東京メトロ「国会議事堂前駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ街。北側を国道246号線（青山通り）、東側を都道405号（外堀通り）、南側を都道413号赤坂杉並線が走っています。外堀通りを挟んで向かい側には鎌倉時代に創建された『日枝神社』や『衆議院議長公邸』、大使館などが並んでいます。この辺りは古くは田畑があった場所で、赤坂田町、赤坂新町と呼ばれたエリア。地名の由来の一説は、赤根山に登る坂を赤坂と呼ぶようになったことから。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地）で、標高は約10m。道幅8m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。首都高速の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ「赤坂見附駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。敷地は所有権・一部旧法賃借権（借地期間は2037年1月1日まで）。建物はSRC造10階建てで、施工は三平興業です。棟内（敷地内）にセントラル給湯付き。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の北東向き。間取りは専有面積20.55平米の1R。現在は月額賃料85,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『まいばすけっと　赤坂3丁目店』徒歩1分。その他『赤坂見附前田病院』が徒歩8分、『赤坂コミュニティーぷらざ』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。