上本町ヒルズマーク（20階 南向き）

担当者のコメント

『上本町ヒルズマーク』は、近鉄「大阪上本町駅」から南東方向へ徒歩8分、『大阪市天王寺区筆ケ崎町』にある総戸数270戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、近鉄「大阪上本町駅」からは徒歩8分、JR「鶴橋駅」からは徒歩9分、近鉄「鶴橋駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内にあり、店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。東側約370mを玉造筋、北側約100mを近鉄大阪線・奈良線が走り、近くには『小橋公園』や『石ヶ辻公園』などの子どもの遊び場にピッタリな公園が点在しています。また、北東方向へ少し歩いたところに『産湯稲荷神社』が鎮座しています。『産湯稲荷神社』は、聖徳太子がお生まれになったとき、この地に湧く清らかな水が産湯として使われたことに由来すると伝えられる神社。安産や子どもの健やかな成長を願う場として、長く人々に大切に守られてきました。またこの辺りは細工谷遺跡と呼ばれ、飛鳥時代から奈良時代の数多くの遺物が出土しています。町名の由来は、かつてこの地域が筆の形をした高台で、その両側が低地であったことから。地勢は丘陵地（上町台地）で、標高は約10m。道幅が広く、街路はほぼ整っています。緑地が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速15号堺線の高津の入口が約2kmの距離にあります。近鉄「大阪上本町駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は内廊下設計のRC造37階建てで、施工は大林組です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ（1階・2階）、キッズコーナー（2階）、フィットネスルーム（2階）、スタディールーム（2階）、ゲストルーム（2階）、パーティールーム兼集会室（2階）付き。敷地内駐車場は163台（戸数に対する割合60%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は20階部分、南西角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積92.08平米の3LDK。廊下がクランク状のため、共用廊下から室内を見通しにくいプライバシー性の高いプラン。二面採光で開放感のあるLDK約21.6帖。ウォークインクロゼットや廊下の壁面収納など、収納スペースが充実しています。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は22,000円～35,000円です（2025年7月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン交換（田中工藝製/食洗機付）、トイレ交換（TOTO製/温水洗浄機能一体型）、ユニットバス交換（TOTO製/浴室乾燥機付）、洗面化粧台交換（LIXIL製）、クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、建具・玄関収納・照明器具交換、エアコン（1基）・床暖房マット新設など。】
保育施設・学校は『ポピンズナーサリースクール天王寺』徒歩3分、『桃陽小学校』徒歩10分、『夕陽丘中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　桃坂店』徒歩2分。その他『大阪赤十字病院』が徒歩4分、『天王寺図書館』と『新歌舞伎座』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

横尾 恭成（よこお やすなり） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。