箕面市稲1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「牧落駅」から北東へ徒歩16分、『箕面市稲1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、北大阪急行線「箕面萱野駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を国道171号線が走っています。近い場所に『ナギノ木公園』『唐池公園』などの比較的規模のある公園が点在し、少し東へ歩くと千里川が流れています。地勢は平坦で、標高は約70m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、田畑が点在し、町中の緑はやや多め。国道171号線を通ってスムーズに新御堂筋にアクセスできます。阪急箕面線「牧落駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪（路地状部分約33平米含む ※概算）。東付け道路。敷地形状は不整形（旗竿型）ですが、路地状部分に車2台が駐車できます（車種による）。建物は1996年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積94.45平米の3LDK。LDK19帖・全個室6帖の広さを確保したプラン。水回りがワンフロアに集約した家事動線に配慮された造り。全居室に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：4LDKを3LDKに変更、キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング張替、建具入替、給湯器・エコカラット新調、CF・クロス・巾木張替、玄関扉新調、バルコニー防水、タイル張替など。】
教育施設は『箕面保育園』徒歩11分、『かやの幼稚園』徒歩17分、『中小学校』徒歩3分、『第五中学校』徒歩11分。買物施設は『ライフ　箕面店』徒歩5分、『業務スーパー　TAKENOKO坊島店』徒歩7分、『KOHYO(コーヨー)　箕面店』徒歩12分など…。その他『医療法人啓明会　相原病院』が徒歩6分、『唐池公園』と『西脇公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

藤田 佳代子（ふじた かよこ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。