名古屋市守山区小幡北 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「喜多山駅」から北へ徒歩20分、『名古屋市守山区小幡北』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「小幡緑地駅」からは徒歩13分、名古屋ガイドウェイバス「白沢渓谷駅」からは徒歩14分の距離にあります。
『小幡北』は『小幡緑地（本園・中央園）』のすぐ南側に位置する町。名古屋ガイドウェイバス「小幡緑地駅」との高低差はほぼありません。町内は一戸建てが中心に並び、細い道や行き止まりもあるやや入り組んだ街並みですが、所々に自然が残された緑の潤いが感じられる環境。学校区は『小幡北小学校』と『守山北中学校』で、小学校は町内にあるため安心して子供を送り出すことができます。町の中心から西方向約700mの距離に国道302号線が通っており、車での移動に便利。町の北側に広がる『小幡緑地』は、池や渓流、丘陵地、湿地生物の保護区域などがある自然豊かなスポットです。名鉄瀬戸線「喜多山駅」との高低差は約30m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約55坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積108.18平米の4LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいのが特徴です。LDKの一角に多目的に使えるヌックあり。LDKに面した広々としたウッドデッキはアウトドアリビングとしても使用できます。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システム、電動シャッター雨戸など…。現況は未完成です。
教育施設は『小幡保育園』徒歩9分、『金城学院幼稚園』徒歩15分、『小幡北小学校』徒歩2分、『守山北中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『ナフコ不二屋　小幡緑地店』徒歩15分。その他『小幡緑地（本園・中央園）』が徒歩9分、『守山スポーツセンター』が徒歩12分、『小幡緑地（西園）』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

森本 健太郎（もりもと けんたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。