大阪市城東区野江3丁目 土地（1号地）

担当者のコメント

この物件はJRおおさか東線「JR野江駅」から徒歩6分、『大阪市城東区野江3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、大阪メトロ谷町線「野江内代駅」からは徒歩7分、京阪本線「野江駅」からは徒歩8分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側をJRおおさか東線が走り、近くには『成育西公園』『成育公園』『都島公園』など大小の公園が点在し、「野江内代駅」の駅前には、水波女大神を主祭神とする『野江水神社』が鎮座しています。『野江水神社』は天文2年、細川晴元の家臣・三好政長が榎並城を築いた際、度重なる水害を避けるため城内に水神である水波女大神を祀ったのが始まりとされています。「水の都」といわれる大阪において、水神を祀る神社は多くなく、貴重な神社として参拝者に親しまれています。町名の由来は、「野」は野原、「江」は岸を意味し、それらを組み合わせたものとする説があります。地勢は平坦で、標高は約1m。京阪沿線（昭和14年換地処分）の土地区画整理事業の区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速12号守口線の長柄と森小路の出入口が約2.5kmの距離にあります。
敷地面積は約21坪（別途、約5.3平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『野江まつのはな保育園』徒歩3分、『野江幼稚園』徒歩8分、『榎並小学校』徒歩7分、『蒲生中学校』徒歩9分。買物施設は『阪急オアシス　野江店』徒歩8分、『ライフ　京橋店』徒歩11分、『業務用食品館　城東中央店』徒歩13分など…。その他『城東区民センター』と『蒲生公園』が徒歩11分、『いわた脳神経外科クリニック』と『城東区役所』、『城東図書館』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。