ロイヤルアーバン駒場東大（1階 南向き）

担当者のコメント

『ロイヤルアーバン駒場東大』は、京王井の頭線「駒場東大前駅」から南方向へ徒歩5分、『目黒区駒場1丁目』にある総戸数19戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が点在し、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。約300m北側には『東京大学駒場 キャンパス』が広がっています。西へ少し行くと「ケルネル田んぼ」と呼ばれる水田があり、19種類のサクラが植えられた『駒場野公園』があり、身近で自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の池尻出入口が近く、車での移動に便利です。京王「駒場東大前駅」からの道のりはややアップダウンがあります。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は不二建業です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積25.3平米の1R。バルコニー面積は3平米（概算）です。2019年5月にリフォーム履歴あり。現況は居住中です。【リフォーム内容：トイレ新調、シャワールーム新設、クロス・フローリング張替、エアコン交換など。】
最寄りのスーパーは『まいばすけっと　駒場東大前駅前店』徒歩5分。その他『駒場児童館』と『駒場野公園』が徒歩6分、『東邦大学医療センター大橋病院』と『目黒区立駒場体育館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。