ペガサスマンション目白（3階 西向き）

担当者のコメント

『ペガサスマンション目白』は、都営大江戸線「落合南長崎駅」から南西方向へ徒歩7分、『新宿区西落合1丁目』にある総戸数64戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、西武新宿線「中井駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。北側約240mを都道440号落合井草線（新青梅街道)、北東側約380mを都道8号千代田練馬田無線（新目白通り）が走り、南西側約280mを妙正寺川が流れています。川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。近い場所に『西落合東公園』や『あかね公園』、『上高田公園』、『南長崎スポーツ公園』などの公園が点在しています。また西へ少し歩くと哲学の世界が体感できる全国的にも珍しい公園『哲学堂公園』があります。町名の由来は、この地が神田川と妙正寺川の2つの川が「落ち合う（合流する）」場所の西側にあることから。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅約5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の西池袋の出入口が約2kmの距離にあります。都営大江戸線「落合南長崎駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は株式会社國場組。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の西向き。間取りは専有面積16.2平米の1R。バルコニー面積は2平米（概算）です。付帯設備はIHクッキングヒーターなど…。現在は月額賃料65,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『西落合子ども園』徒歩2分、『落合第三小学校』徒歩4分、『落合第二中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘　西落合店』徒歩1分。その他『西落合児童館』が徒歩2分、『落合第二特別出張所』が徒歩3分、『西落合公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。