芝浦アイランドケープタワー（46階 南西向き）

担当者のコメント

『芝浦アイランドケープタワー』は、JR山手線「田町駅」から南へ徒歩13分、『港区芝浦4丁目』にある総戸数1096戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」からも徒歩13分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内のオフィスビルや高層住宅が多く立ち並ぶ住宅地です。この辺りは明治時代から埠頭工事が始まった場所で、街の周囲は運河に囲まれています。運河沿いには広場や遊歩道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅が広く、街路は整っています。街路樹や生け垣が各所に整備され、町中は緑豊か。首都高速1号羽田線の芝浦の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「田町駅」からの道のりは平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は逆梁工法・内廊下設計・アウトフレーム工法・チューブ構造のRC造48階建てで、溶接密閉型帯筋を採用。施工は鹿島建設。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ、プライベートガーデン、BBQガーデン、ガーデンエントランス、ビューラウンジ、パーティールーム、サウンドスタジオ、キッズプレイルーム、スタディルーム、スカイゲストルーム、ランドリールーム、トランクルーム、24時間対応各階ゴミ置き場、洗車スペース、ドッグラン、ペット用エントランス、ペット足洗い場、防災備蓄倉庫付き。敷地内駐車場は574台（戸数に対する割合50%）です（来客用駐車場7台あり）。なおペットの飼育が可能です（小型犬は2匹まで、諸条件あり）。
この物件は46階部分、南西向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積104.6平米の3LDK。LDK約26.5帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は15.26平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具・玄関収納・給湯器・床暖房マット・照明器具新調、クロス・・フローリング張替えなど。】
保育施設・学校は『アスク芝浦4丁目保育園』徒歩5分、『芝浦小学校』徒歩7分、『港南中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　芝浦アイランド店』徒歩8分。その他『港南図書館』と『芝浦中央公園』が徒歩14分、『芝浦中央公園運動場』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

逆梁工法

逆梁工法とは、通常とは逆の位置に梁が付けられた工法のこと。梁は天井から下に張り出した形が一般的ですが、逆梁工法では、梁を床から立ち上げる形にしています。それにより、天井に梁が無く、室内がスッキリとし、窓の高さも天井の高さまで上げることが出来ます。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。