名古屋市千種区松軒2丁目 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「今池駅」から北へ徒歩15分、『名古屋市千種区松軒2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田駅」とJR中央本線「千種駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を名古屋環状線が走り、南東側には野球場やテニスコート、ジョギングコースなどが整備された『千種公園』があり、気軽に体を動かすことができます。地名の由来は尾張藩の家老、成瀬正軒の隠居宅があったことから。地勢は平坦（千種台と呼ばれる台地の北端）にあり、標高は約18m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の春岡の出入口があります。地下鉄東山線「今池駅」との高低差はなし。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約17坪。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。隣地への越境あり。詳細についてはお問合せください。【古家概要：1969年1月築、木造、2階建て、延床面積66.23平米】
教育施設は『都保育園』徒歩5分、『上野幼稚園』徒歩14分、『大和小学校』徒歩3分、『振甫中学校』徒歩3分。買物施設は『マックスバリュ　今池店』徒歩10分、『コープあいち　コープなかた』徒歩11分、『食の殿堂 ユーストア　萱場店』徒歩14分など…。その他『千種公園』が徒歩4分、『名古屋市立大学医学部附属東部医療センター』が徒歩12分、『ナゴヤドーム』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

鳥羽 朋樹（とば ともき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。