シャンボール第2新大阪（7階 東向き）

担当者のコメント

『シャンボール第２新大阪』は、大阪メトロ「新大阪駅」から北西方向へ徒歩10分、『大阪市淀川区三国本町2丁目』にある総戸数157戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「三国駅」からは徒歩11分、JR「新大阪駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、第二種住居地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。近い場所に様々な遊具が設置された緑豊かな公園『三国本町公園』があります。また北へ少し歩くと神崎川が流れており、河川敷ではジョギングやサイクリングなどで気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。大阪メトロ「新大阪駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は辰村組です。エントランスにオートロック付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の東向き。間取りは専有面積52.20平米の2DK。DK約7.0帖のプラン。バルコニー面積は5.57平米です。2024年8月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：<2024年8月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング張替、クロス・CF貼替、ハウスクリーニング　など】
保育施設・学校は『三国保育所』徒歩5分、『三国小学校』徒歩8分、『三国中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　淀川三国店』徒歩4分。その他『東淀川病院』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。