伊丹市鋳物師1丁目 新築一戸建て（6号地）

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「北伊丹駅」から西へ徒歩13分、『伊丹市鋳物師1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層専用住居地域に指定された主に一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並び、店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。南東側を国道171号が走っており、近いところに菅原道真を主祭神とする『臂岡天満宮』が鎮座しています。また南西側には伊丹市内で最も古い公園『緑ケ丘公園』があり、国道171号線を挟んで、『伊丹緑道』が南方向へ伸びています。町名の由来の一説は、鋳物師の作業場がこの地に軒を連ね、「いもじ千軒」と呼ばれていたことから。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の中国池田ICが約4.5kmの距離にあります。JR福知山線「北伊丹駅」との高低差は約13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約34坪（別途、約00平米の私道負担有り）。全9区画の分譲地のうちの1区画。南西角地で、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。デザイナーズ住宅。間取りは延床面積100.84平米の3LDK。1階に、LDKと水回りが配置された家事効率の良いプラン。LDKから2階の個室へアクセスするため、家族のコミュニケーションも広がります。シューズクロークや、ウォークインクロゼットなど、大容量の収納も魅力の1つです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、24時間換気システム、電動シャッター雨戸など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『北保育所』徒歩9分、『ロザリオ幼稚園』徒歩10分、『瑞穂小学校』徒歩13分、『東中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　伊丹大鹿店』徒歩15分。その他『緑ケ丘公園』が徒歩3分、『緑ケ丘体育館・武道館』と『緑ケ丘プール』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

柏木 七海（かしわぎ ななみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。