伊丹市鋳物師1丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「北伊丹駅」から徒歩12分、『伊丹市鋳物師1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層専用住居地域と準工業地域、準住居地域に指定された主に一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並び、店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。南東側を国道171号が走っており、近いところに菅原道真を主祭神とする『臂岡天満宮』が鎮座しています。また南西側には伊丹市内で最も古い公園『緑ケ丘公園』があり、国道171号線を挟んで、『伊丹緑道』が南方向へ伸びています。町名の由来の一説は、鋳物師の作業場がこの地に軒を連ね、「いもじ千軒」と呼ばれていたことから。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の中国池田ICが約4.5kmの距離にあります。
敷地面積は約33坪。全9区画の分譲地のうちの1区画。敷地の東側で接道しており、北側も通路に面しているため、北東角地のような立地で採光・通風良好です。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積91.5平米の3LDK。1階にLDKとサニタリー、2階に個室が集約された、各階で用途が分かれているプラン。リビングイン階段で、2階にはLDKを通ってアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。全居室2面以上の採光を確保。シューズクロゼットやウォークインクロゼットをはじめ、各所に収納が充実しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、24時間換気システム、電動シャッター雨戸など…。和風（Japanese）スタイルと、北欧風（Scandinavian）スタイルを融合させたジャパンディスタイルを採用。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『夢の木保育園』・『北保育所』徒歩10分、『ロザリオ幼稚園』徒歩10分、『瑞穂小学校』徒歩13分、『東中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　伊丹大鹿店』徒歩16分。その他『緑ケ丘公園』が徒歩3分、『緑ケ丘プール』が徒歩5分、『ローラースケート場』と『緑ケ丘体育館・武道館』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

鈴木 佑菜（すずき ゆな） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。