宝マンション白鳥（2階 南西向き）

担当者のコメント

『宝マンション白鳥』は、地下鉄名城線「熱田神宮西駅」から徒歩14分、『名古屋市熱田区一番2丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄名港線「六番町駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、近隣商業地域、工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。北側を国道1号線、東側を国道154号線が走っており、少し東へ歩くと堀川が流れています。堀川沿いには『白鳥庭園』『大瀬子公園』などの公園や千年プロムナードと呼ばれる遊歩道が整備されています。また近くに『八剱社』があり、隣接して子供の遊び場にピッタリの『一番町公園』があります。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は銭高組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。
この物件は2階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積67.8平米の3LDK。LDK約14.7帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は10.34平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は7,000円です（2025年7月時点）。修繕積立金の値上予定あり。別途、顧客情報登録料1,100円が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・洗濯機防水パン・ガス給湯器・建具・TVモニターホン新調、フローリング・クロス・床材・襖・障子張替、畳表替え、ハウスクリーニング他。】
保育施設・学校は『のぎく保育園』徒歩5分、『船方小学校』徒歩10分、『日比野中学校・南校舎』徒歩13分、『日比野中学校・本校舎』徒歩15分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　千年店』徒歩3分。その他『イオンタウン熱田千年』が徒歩3分、『白鳥公園（名古屋国際会議場・白鳥庭園）』が徒歩8分、『七里の渡し公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。