ネオアージュ祐天寺（3階 南東向き）

担当者のコメント

『ネオアージュ祐天寺』は、東急東横線「学芸大学駅」から徒歩8分、『目黒区中央町2丁目』にある総戸数11戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「祐天寺駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域、準工業地域、第一種住居地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北西側を都道416号古川橋二子玉川線（駒沢通り）が走っており、近くに緑豊かで新緑や紅葉が楽しめる『中央緑地公園』があります。また都道416号の北側には台湾日日新報や満州日日新聞の社長などを務めた実業家『守屋善兵衛邸宅跡』があり、現在は公共施設が整備されています。この辺りは目黒区の中央に位置し、以前は区役所もあった場所。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に首都高速3号渋谷線の池尻の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は飛島建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分、南東・北東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積81.66平米の3LDK。LDK約16.1帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は10.17平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年8月にリフォーム実施。アフターサービス保証付き。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台、洗濯機防水パン、洗濯水栓、クロス・フローリング貼替、フロアタイル貼り、一部磁器タイル貼り、内部建具、スイッチ、コンセント、エアコン2台、給湯器、専有部給水給湯管】
保育施設・学校は『中央町保育園』徒歩2分、『五本木小学校』徒歩3分、『目黒中央中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　祐天寺店』徒歩3分。その他『五本木住区センター児童館』と『守屋図書館』が徒歩2分、『目黒病院』と『中央町児童館』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。