朝日マンション駒場B棟（8階 西向き）

担当者のコメント

『朝日マンション駒場』は、京王井の頭線「駒場東大前駅」から南西方向へ徒歩5分、『目黒区駒場1丁目』にある総戸数162戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が点在し、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側約250mには『東京大学駒場 キャンパス』が広がっています。西へ少し行くと「ケルネル田んぼ」と呼ばれる水田があり、19種類のサクラが植えられた『目黒区立駒場野公園』があり、身近で自然に触れることができます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の池尻出入口が近く、車での移動に便利です。京王井の頭線「駒場東大前駅」からの道のりはほぼ平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。全4棟構成で、このB棟は南から二番目の棟。建物はRC造9階建てで、施工は株式会社竹中工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ、オープンガーデン付き。敷地内駐車場は94台（戸数に対する割合60%）です。敷地の3方が接道した開放感のある立地です。なおペットの飼育はできません。
この物件は8階部分、北西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積60.06平米の2LDK。バルコニー面積は10.66平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座など…。2025年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン（浄水器一体型水栓付き）、フローリング全室貼替、洗濯パン、水栓、ウォシュレット一体型トイレ、建具、クロス全室貼替、ユニットバス、洗面化粧台、ルームクリーニング】
保育施設・学校は『駒場けやき学園駒場幼稚園』・『のぞみ保育園』徒歩2分、『駒場小学校』徒歩7分、『第一中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　駒場東大前駅前店』徒歩5分。その他『駒場児童館』と『駒場野公園』が徒歩6分、『東邦大学医療センター大橋病院』と『目黒区立駒場体育館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。