ハイネス目黒（2階 南向き）

担当者のコメント

『ハイネス目黒』は、JR山手線「目黒駅」から徒歩8分、『目黒区下目黒2丁目』にある総戸数128戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩7分、都営三田線「目黒駅」と東急目黒線「目黒駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域と商業地域内の工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する街。東側を南北に目黒川が流れています。目黒川の川沿いには『ホテル雅叙園』が建っており、敷地内には東京都指定有形文化財内の昭和10年竣工の木造建築「百段階段」があります。地勢は平地（丘陵地の窪地）で、標高は5m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。目黒川沿いには桜並木がありますが、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の目黒の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は日本国土開発です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積54.72平米の2LDK。バルコニー面積は7.24平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・給湯器・洗面化粧台・洗濯水栓・防水パン新調、全室クロス・フローリング・クッションフロア・フロアタイル張替、全建具・玄関収納・照明器具交換、玄関人感センサー・ダウンライト新設など。】
保育施設・学校は『アンジェリカ下目黒2丁目保育園』徒歩3分、『下目黒小学校』徒歩7分、『大鳥中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒太鼓橋店』徒歩3分。その他『目黒区民センター』と『目黒区民センター体育館』が徒歩9分、『目黒区民センター児童館』と『目黒区民センター図書館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。