インペリアル南麻布コート&サテライト（3階 東向き）

担当者のコメント

『インペリアル南麻布コート＆サテライト』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から徒歩12分、『港区南麻布4丁目』にある総戸数252戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅や一戸建て、大使館などが立ち並ぶ住宅地。南側を明治通りが走っており、北側には『有栖川宮記念公園』があります。『有栖川宮記念公園』は有栖川宮家の御用地だった場所。園内は自然の地形を生かした庭園が広がり、図書館が併設されています。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。首都高速2号目黒線の天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は旧法賃借権（借地期間は2055年3月31日まで）。建物はSRC造8階建てで、施工は鹿島建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積59.63平米の1LDK。LDK約15.9帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は8.47平米です。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機など…。現況は居住中です。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2055年3月まで、別途月額15,079円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。
最寄りのスーパーは『肉のハナマサ PLUS　南麻布店』徒歩2分。その他『都立中央図書館』が徒歩8分、『有栖川宮記念公園』が徒歩9分、『北里大学北里研究所病院』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。