インザグレイス新大阪ソレアード（6階 ）

担当者のコメント

『インザグレイス新大阪ソレアード』は、JR東海道本線「新大阪駅」から徒歩12分、『大阪市東淀川区西淡路3丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「淡路駅」と大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」からは徒歩13分、JRおおさか東線「JR淡路駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地。南東側を東海道新幹線が走っており、北方向へ少し歩くと神崎川が流れています。町内にある『西淡路公園』は遊具やベンチが設置された子供から老人まで幅広い世代に人気の公園。また神崎川の手前には『須賀神社跡』があり、跡地には樹齢600年と推定される大きな楠（大阪府天然記念物）があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。西側約1kmの場所を新御堂筋が走っており、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造12階建てです。
この物件は6階部分。間取りは専有面積22.49平米の1K。バルコニー面積は3平米（概算）です。現在は月額賃料73,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『西淡路第2保育所』徒歩5分、『西淡路小学校』徒歩6分、『淡路中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　淡路店』徒歩10分。その他『神崎川』が徒歩11分、『東淀川区役所出張所』が徒歩15分、『大阪回生病院』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。