プレサンス広小路通今池（13階 南西向き）

担当者のコメント

『プレサンス広小路通今池』は、地下鉄東山線「今池駅」から徒歩5分、『名古屋市千種区仲田2丁目』にある総戸数156戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「池下駅」からは徒歩7分、JR中央本線「千種駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は近隣商業地域、商業地域、第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側を東西に県道60号名古屋長久手線が走っており、北へ少し歩くとテニスコートや野球場、ジョギングコースなどが併設された『千種公園』があります。また近くにすいどうみち緑道があり、緑道に面して子供の遊び場にピッタリの『仲田公園』があります。地勢は丘陵地（千種台）で、標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速2号東山線の春岡の出入口が約1.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は村中建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は13階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積23.79平米の1K。バルコニー面積は3.18平米です。付帯設備はシャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現在は月額賃料66,460円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『YMCAこひつじ保育室』・『ほほえみキッズ園CHIKUSA』徒歩4分、『高見小学校』徒歩13分、『若水中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『パレマルシェ　池下店』徒歩7分。その他『千種区休日急病診療所』が徒歩4分、『すいどうみち緑道』が徒歩6分、『千種区役所』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。