ジオ武庫川（7階 南向き）

担当者のコメント

『ジオ武庫川』は、阪神「武庫川駅」から東方向へ徒歩8分、『尼崎市大庄西町4丁目』にある総戸数125戸の大規模マンションです。周辺は第1種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を県道192号尼崎港崇徳院線、北側を琴浦通り、南側を阪神本線が走っており、東側には『尼崎ボートレース場』があります。『尼崎ボートレース場』の北側にはバラ園が整備された『水明公園』があり、幅広い年代に人気です。地名の由来はこの地にあった荘園「大島荘」から。この辺りは昭和14年から昭和30年にかけて施行された大庄中部第一の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、ほぼ街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の尼崎西の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「武庫川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。建物は8階建てで、施工は長谷工コーポレーション。エントランスにオートロック、宅配ボックス、セカンドリビング、キッズルームなどがあり、屋上には太陽光発電が設置されています。なおペットの飼育が可能です（諸条件有り・ペット足洗い場あり）。
この物件は7階部分、南東角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積70.2平米の3LDK。横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は26.4平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『武庫川乳児保育所』徒歩2分、『大庄小学校』徒歩7分、『大庄中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　尼崎大庄店』徒歩7分。その他『水明公園』が徒歩3分、『医療法人　純徳会　田中病院』が徒歩6分、『尼崎競艇場（センタープール）』と『武庫川』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。