リバーガーデン千里中央（11階 南東向き）

担当者のコメント

『リバーガーデン千里中央』は、北大阪急行「千里中央駅」から南方向へ徒歩6分、『豊中市上新田1丁目』にある総戸数189戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「千里中央駅」からは徒歩4分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域内のお店や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を新御堂筋線、北側を中国自動車道や府道2号大阪中央環状線が走っており、『上新田1丁目公園』や『オタビ池公園』など小さな公園が点在。近くに鎮座する『千里天神』は江戸時代前期の貞享3年（1686年）再建された神社で、大阪府下最大の火祭り「上新田天神社とんど祭」が行われています。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は60m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、竹林や雑木林が残っており、町中の緑は多め。大阪府道2号大阪中央環状線の千里インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。北大阪急行「千里中央駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造15階建てで、施工は三井建設、前田建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズルーム、ドラム式ゴミ置場、集会室付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋内機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は11階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積71.21平米の3LDK。LDK約14.2帖のプラン。バルコニー面積は13.68平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～13,000円です（2025年7月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（一部エコカラット張り）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機・浄水器付）、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、給湯器交換、シューズボックス交換、和室→洋室に変更、ハウスクリーニング】
保育施設・学校は『キッズワールド千里中央』徒歩6分、『新田小学校』徒歩3分、『第九中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ダイエー（休業中）　千里中央店』徒歩3分。その他『上新田1丁目第4公園』が徒歩4分、『千里中央病院』と『新千里出張所』、『千里図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。