摂津市鳥飼新町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」からバス乗車約23分・徒歩5分、『摂津市鳥飼新町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが混在する住宅地です。北西側を東海道新幹線、北東側を府道19号茨木寝屋川線が走っています。東海道新幹線を挟んで北側には安威川が流れ、安威川沿いには田畑が広がり、のどかな雰囲気。近い場所に『第1新緑ちびっこ広場』などの小さな公園が点在し、南へ少し歩くと『せんだん公園』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。
敷地面積は約48坪。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1989年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積148.87平米の5LDK。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2020年1月にリフォーム履歴あり。現況は居住中。室内は丁寧に使用されています。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台交換、壁・床材張替、外壁工事など。】
教育施設は『とりかいひがし遊育園』徒歩7分、『とりかい幼稚園』徒歩39分、『鳥飼東小学校』徒歩8分、『第五中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『万代　茨木真砂店』徒歩20分。その他『安威川』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。