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★平坦な地勢！
★田畑が多くのどかな雰囲気！
★4階建て！
★階下への音を気にせず過ごせる1階！
★西・北・東3方角部屋で採光・通風良好！
★専用庭付き！
★LDKと洋室1部屋が2面採光！
★家族が顔を合わせやすい造り！
★現在は空き部屋！
★2025年7月にリフォーム実施！
★『丸橋小学校』徒歩1分！
★『関西スーパー』徒歩14分！
★『あいあいパーク』徒歩15分！ チェックポイント ◇エレベーターなし
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩16分
特徴
- 新着
- 角部屋
- 小学校10分以内
- リフォーム済
担当者のコメント
『パティオ南宝塚』は、「山本駅」から南東へ徒歩19分、『宝塚市口谷西3丁目』にあるマンションです。地勢は平坦。周辺は第2種中高層住居専用地域内にあり、田畑が多く、のどかな雰囲気。南方向約200mの距離に国道176号線が走っており、車での移動がスムーズです。建物は4階建てで、エレベーターはありません。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分、西・北・東3方角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積62.34平米の3LDK。ガーデニングや家庭菜園が楽しめる専用庭が魅力のプラン。玄関を入ると直ぐにLDKへと繋がる、家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。キッチン横の和室はお子様の遊び場所やお昼寝場所など多目的に使用可能。キッチン前に窓があり、料理中に換気がしやすいのもポイントです。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：全室クロス・巾木貼替、土間フロアタイル上貼、全室フロアタイル上貼、CF張替、琉球畳新調、CF貼替、キッチン交換、洗面台交換、浴室交換、トイレ交換、給湯管交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、建具交換、収納新設・造作など】
保育施設・学校は『丸橋幼稚園』徒歩4分、『丸橋小学校』徒歩1分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『関西スーパー 荒牧店』徒歩14分。その他『医療法人社団星晶会 あおい病院』と『あいあいパーク』が徒歩15分、『正愛病院』と『荒牧バラ公園』、『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』が徒歩16分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：7,420円
- 修繕積立金
- 月額：18,070円
- 専用庭（20.4平米）
- 月額：0円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- 月額：7,500円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- 屋外平面式
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1991.01.01
新築
-
2025.07
リフォーム全室クロス・巾木貼替、土間フロアタイル上貼、全室フロアタイル上貼、CF張替、琉球畳新調、CF貼替、キッチン交換、洗面台交換、浴室交換、トイレ交換、給湯管交換、洗濯パン交換、洗濯水栓交換、建具交換、収納新設・造作など
-
2025.07.03
本サイトに公開
-
現在
-
2025.07.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 伊丹営業所 詳細
フリーダイヤル0120-733-899- 住所
- 伊丹市宮ノ前1-4-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| パティオ南宝塚 | 2025.07 | 25万円 |
- 町名
- 伊丹市口谷西3丁目
- 築年月
- 1991年1月
- 交通
- 徒歩19分
- エントランス
- 劣る
- セキュリティ
- 無
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 5本以下
- 買物施設
- 徒歩14分
- 小学校
- 徒歩16分
- 評点合計
- 40点
- リフォーム
- 全面リフォーム済
交通
「パティオ南宝塚 1,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「パティオ南宝塚 1,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
伊丹市と川西市との境にあたるエリア。地場産業である造園畑が多くあるのどかな雰囲気の住宅地です。このエリアのほとんどが、第1種中高層住居専用地域もしくは第2種中高層住居専用地域に指定されているため、マンションと一戸建てが混在する街並み。道路幅は狭く、路地が入り組んでいます。県営団地や事業団地が多いことも特徴の一つです。「山本」駅まで距離はありますが、周辺に買い物施設が点在し、またほとんどアップダウンはなく、自転車での移動が楽にできるエリアです。国道176号線が走っているため東西への車での移動もスムーズにできます。『山本野里』には、陸上自衛隊の川西駐屯地久代訓練場があり、自衛隊の官舎が隣接して並んでいます。そのため、近くにある『丸橋小学校』では、児童の約4割は親が自衛隊に勤務する児童であり、自衛隊の人事移動に伴って、転出入児童が多くいるようです。 詳細
注目スポット
（33件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（9件の口コミ）
天神川沿いに位置する、バラ園、芝生広場などがある大きな公園です。アンティークなレンガを用いた植え込みや柱、デザインされた門扉などから南欧建築の雰囲気の良い空間になっています。伊丹市は平和都市宣言をしており、「自由、平等、人類愛」を象徴する3本の赤い柱を中心とした平和モニュメントがあります。赤い柱は地下へ続いており、地下ホールは瞑想空間として創られています。芝生広場も広く、大人も子供も楽しめます。 （2020.08.06時点）
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2020.08.07時点）
街の人の声
こまめ さん（当社のご契約者）
宝塚市山本丸橋1丁目在住
男性／62歳／4人家族（うち子ども2人）
子育て向きの立地です。 自慢できること 交通のアクセスが良い。大阪まで阪急電車27分自宅から45分以内で行ける。空港まで車で10分。高速インターまで5分。1km圏内に保育園、幼稚園、小学校、公園、病院（内科、小児科他全部）、薬局、スーパー、コンビニ、動物病院等が揃っている。子どもが小さい頃は休日や夜間に病気になった時に、阪神北広域子ども急病センターがあり助かりました。 気になること 阪急バスの本数が少ないこと。現在宝塚市が小型バスの運行を検討してるとの事。宝塚市立病院では分娩ができないので、娘は伊丹市立病院で出産しました。でも個人病院は３つあります。総合病院で出産したい場合は伊丹市立病院になります。
マユ さん（当社のご契約者）
宝塚市口谷東3丁目在住
女性／39歳／6人家族（うち子ども4人）
自転車に便利な、緑が多い町。 自慢できること 道が平坦で徒歩や自転車には便利な立地だと思う、自衛隊駐屯地が近くに三つあり治安は割と良い。植木の町なので緑が多く、景観はよい、比較的変な方は見かけない。周辺に『イオン』が2つもあり、子育て世代には嬉しい。 気になること バス停がやや遠い。便が少ない。高速や空港は近く便利だか飛行機の音がしてうるさい。川西、伊丹、宝塚の境界であり、学校が近くと思いきや市外で通えないことがある。駅までやや遠い。徒歩で行けるスーパーがない。
monmon さん（当社のご契約者）
宝塚市口谷西1丁目在住
男性／52歳／1人家族
静かな町です。 自慢できること 自然が残り、静かな町。 気になること 夜、駅からの帰り道が暗い。飛行機音が大きい。
買物施設
関西スーパー 荒牧店
万代 南花屋敷店
教育施設
丸橋幼稚園 詳細
丸橋小学校 詳細
（2件の口コミ）
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
