塔の山ハイツ（9階 北向き）

担当者のコメント

『塔の山ハイツ』は、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」から北方向へ徒歩3分、『中野区中央1丁目』にある総戸数76戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「中野坂上駅」からは徒歩4分、JR中央線「東中野駅」とJR総武線「東中野駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅や一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。約300m南側を都道4号東京所沢線（青梅街道）、西側目の前を山手通り、約130m北側を都道433号神楽坂高円寺線（大久保通り）が走っており、約450m東側を神田川が流れています。神田川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また大久保通りに沿って、桃園川緑道が東西に伸びており、『第十中学校』の校庭には、昭和20年の空襲まで、宝仙寺の三重塔が建っていました。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の中野長者橋の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ「中野坂上駅」との高低差は約5m、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は佐藤工業です。敷地内駐車場は屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階・9階部分、北西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積39.53平米の1LDK。LDKと洋室が続き間になったプラン。間仕切りの開閉で部屋を繋げたり仕切ったり出来ます。キッチンとトイレに窓があり、換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は3.99平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室4.5帖）、フロアタイル張替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、分電盤交換、給湯器交換、下駄箱交換、給水・給湯・排水・ガス管更新、洗濯水栓・洗濯パン交換、クロゼット新設、照明器具設置、玄関人感センサー設置、レースカーテン設置、ハウスクリーニングなど。※内装アフター保証付き。】
保育施設・学校は『ひなたの丘保育園』徒歩2分、『塔山小学校』徒歩1分、『中野東中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　中野中央2丁目店』徒歩3分。その他『中野東図書館』が徒歩3分、『東部区民活動センター・地域事務所』が徒歩4分、『朝日が丘児童館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。