晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟（40階 南東向き）

担当者のコメント

『晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟』は、東京メトロ有楽町線「月島駅」から徒歩10分、『中央区晴海1丁目』にある総戸数594戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「月島駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はSRC造・一部RC造50階建てで、施工は三井建設/清水建設/他です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は40階部分、南東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積77.52平米の3LDK。クランク状のバルコニーに全居室が面した開放感のあるプラン。LDKはコーナーサッシを採用しています。2か所のウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納が充実しているのもポイント。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも出入りできる2WAY仕様で、家事動線に優れています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は25,000円～50,000円です（2025年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6帖・洋室6帖・洋室5.5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機新設、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、電気温水器（追い炊き機能付）交換、下駄箱交換、床暖房新設、照明器具新設。】
保育施設・学校は『晴海保育園』徒歩2分、『月島第三小学校』徒歩4分、『晴海中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『成城石井　晴海トリトン店』徒歩5分。その他『月島特別出張所』と『月島図書館』、『月島児童館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。