川崎市宮前区平3丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「向ヶ丘遊園駅」からバス乗車約7分・徒歩4分、『川崎市宮前区平3丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を平瀬川が流れており、北側には広大な緑地『生田緑地』が広がっており、気軽に自然に触れることができます。また旧街道 鎌倉街道沿いには由緒ある『本遠寺』や道標を兼ねた『馬頭観音』があります。地名の由来の一説は、この地域の地形が比較的平らであることから。地勢は丘陵地で、標高は約60m。道幅6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に東名高速道路の東名川崎インターチェンジがあります。
敷地面積は約21坪（別途、約28平米のうち持ち分6分の1の私道負担有り）。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積57.93平米の2SDK。付帯設備はロフトなど…。現況は空き家です。
教育施設は『たいら虹保育園』徒歩11分、『初山幼稚園』徒歩8分、『向丘小学校』徒歩15分、『平中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『そうてつローゼン　たいら店』徒歩10分。その他『生田緑地』が徒歩9分、『平こども文化センター』が徒歩11分、『白幡台こども文化センター』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

堀田 弘時（ほりた ひろとき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。