世田谷区砧5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」から南へ徒歩8分、『世田谷区砧5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約40坪（別途、約5.06平米の私道負担有り）。南付け道路で日当たり良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1982年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積150.5平米の4LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。キッチンとリビング・ダイニングの間に間仕切りが設けられており、来客時に生活感を見せずにリビングでもてなせます。LDK28.2帖・全個室6帖以上のゆとりある造り。雨の日の洗濯物干し場や観葉植物置場など、多目的に使用が出来るサンルームがあるのもポイントです。現況は居住中。なお、本物件は容積率と建ぺい率を超過しています。詳細についてはお問い合わせください。
教育施設は『Gakkenほいくえん 砧』徒歩4分、『ゆかり文化幼稚園』徒歩6分、『砧小学校』徒歩11分、『砧中学校』徒歩14分。買物施設は『オオゼキ　砧店』徒歩4分、『まいばすけっと　砧6丁目店』徒歩5分、『Odakyu OX　祖師谷店』徒歩7分など…。その他『砧図書館』が徒歩9分、『山野児童館』と『大蔵三丁目公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

北條 美波（ほうじょう みなみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。