パームズコート茨木パークホームズ（8階 南東向き）

担当者のコメント

『パームズコート茨木パークホームズ』は、JR「摂津富田駅」から北西方向へ徒歩15分、『茨木市東太田3丁目』にある総戸数203戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「富田駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。南側を国道171号、北側を西国街道が走っています。西国街道を渡ると5世紀中頃に築造されたとされる『太田茶臼山古墳』があり、宮内庁により第26代継体天皇の陵と治定。また町内に鎮座する『女九神社』は、継体天皇崩御の際に殉死した妃9人を祀ったとされています。地勢は平坦で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名神高速道路の茨木インターチェンジが約2kmの距離にあります。JR「摂津富田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造10階建てで、施工は不動建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティルーム付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積90.0平米の4LDK。LDK約16.6帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は28.0平米です。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年7月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス貼替、フローリング張替え、給湯器新調、建具新調、洗濯パン新調、分電盤交換、網戸張替え、エコカラット新設ほか】
保育施設・学校は『認定こども園さんすい学園（幼保連携型）』徒歩5分、『太田小学校』徒歩21分、『太田中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『万代　高槻富田丘店』徒歩7分。その他『藍野病院』と『太田茶臼山古墳』が徒歩10分、『西河原公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。