ライオンズマンション瑞穂公園（8階 北向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション瑞穂公園』は、地下鉄「瑞穂運動場東駅」から南西方向へ徒歩4分、『名古屋市瑞穂区山下通5丁目』にある総戸数50戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「瑞穂運動場西駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と第一種住居地域内の店舗や事務所が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側約250mを山崎川が流れ、道を挟んで『パロマ瑞穂スポーツパーク(名古屋市瑞穂公園)』があります。山崎川の川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。また『パロマ瑞穂スポーツパーク（名古屋市瑞穂公園）』は、広い敷地にさまざまなスポーツ施設がそろう、市内でも人気の総合運動公園。緑あふれる園内には散策路もあり、運動を楽しむだけでなく、自然の中でゆったりと過ごせる憩いの場所として、多くの人に親しまれています。町名の由来は、山の下に土地があったことから。地勢は丘陵地で、標高は約13m。道幅が広く、街路は整っています。大きな公園に緑が広がっており、町中の緑は豊か。名古屋高速3号大高線の堀田の出入口が約3kmの距離にあります。地下鉄「瑞穂運動場東駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は間組。敷地は開放感のある北西角地。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の北向き、南北両面バルコニーで採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積77.33平米の2SLDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは2面あり、サービスルーム以外の全居室がバルコニーに面しています（バルコニー面積は15.33平米）。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、CF張替（洗面室・トイレ）建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、給湯器交換、洗濯水栓交換、防水パン交換、分電盤交換、スイッチ・コンセント交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『豊岡保育園』・『日向さくら保育園』・『リーゴ新瑞橋』徒歩9分、『弥富小学校』徒歩10分、『萩山中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『マックスバリュエクスプレス　瑞穂通店』徒歩11分。その他『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩1分、『山崎川』が徒歩4分、『瑞穂図書館』と『瑞穂文化小劇場』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。