バースシティ溝の口プレミール（2階 南向き）

担当者のコメント

『バースシティ溝の口プレミール』は、東急田園都市線「溝の口駅」から南西方向へ徒歩10分、『川崎市高津区下作延4丁目』にある総戸数13戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR南武線「津田山駅」からは徒歩11分、東急田園都市線「梶が谷駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準住居地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。すぐ南東側を国道246号線（厚木街道）が走っており、約250m西側を平瀬川が流れています。平瀬川の下流側は洪水対策により、昭和45年に掘られた津田山のトンネル内を流れています。平瀬川の向かいの『緑ヶ丘霊園』には『作延城跡』があり、周辺は高津区指折りの桜のスポット。また『緑ヶ丘霊園』の周辺では貝塚や古墳などの遺跡が発見されており、古くから人の営みがあったことがうかがえます。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約4kmの距離に東名高速道路の東名川崎インターチェンジがあります。駅からの道のりは一部やや上り坂で、駅との高低差は約7m、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は末長組です。エレベーターはありません。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式と屋外平面式があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積77.48平米の3LDK。弧を描くLDKの壁が特徴的なプラン。生活感の出やすいキッチンはリビング・ダイニングから独立しており、換気に配慮された窓が設けられています。バルコニーは3か所あり、バルコニー面積は8.9平米です。付帯設備は浄水器、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房など…。2025年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～17,000円です（2025年6月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、給湯器交換、ダウンライト新設、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『緑の杜保育園』・『アスク溝の口保育園』徒歩4分、『下作延小学校』徒歩11分、『西高津中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　下作延5丁目店』徒歩7分。その他『高津区役所』が徒歩6分、『上作延こども文化センター』が徒歩9分、『総合高津中央病院』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。